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妈豆
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楼主
发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | ?#28216;?#22909;友 | 字体大小: tT
      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”?#19978;?#32780;知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。
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       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑?#19981;?#20135;生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到?#33258;?#26679;的还贷才最好呢?
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经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?
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      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手?#25151;?#35029;啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊?#25442;?#32773;你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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2贷款年限是不是越久越好?1 }- F+ j- w4 {! M
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。
* Y3 C4 s; _0 y2 W2 `& A* z 贷款20年' V. q5 C+ M2 P1 {* Y* F0 ]
贷款30年
5 m! g. S4 d5 r- v  R' k6 z2 p" s# ]   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块?#30331;?#29616;在的100块还?#30331;?#21527;?3 g3 Y  L6 G+ X' r* W/ P
    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?
* y+ i3 x0 k  V. n% D/ b如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,?#23545;?#20302;于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;?#36824;?#23601;目前广东地区整个市场而?#35029;?#21830;贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。

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等额本金?等额本息?

% U- F; F' ^0 |# w- C5 g等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等?#37073;?#27599;月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
! w2 `; \1 u9 U& c- k1 i) q4 g+ [  m# x. y0 v

+ x2 o$ ?3 g( Z. [/ o( a) Y等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样?#27597;?#24565;,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。  |7 _5 p1 r2 X4 {, e' O
) L4 l  B- B: J+ [2 z! C
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实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能?#21046;劍?#19988;没有打算提前还款的人?#28023;?#32780;等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人?#28023;?#21017;较为有利。% A( n6 m0 N+ c  {  E: ^; F

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?#36824;?#24590;么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了
2 Y* D0 A2 B+ d! U- n% ], d! D( U; V$ T

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妈豆
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起5 O9 k2 D( s% y7 f: a/ u+ h$ K

我是一个宝妈,传播?#35272;?#30340;同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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学习了,已收藏。+ Y. W, j4 R" K2 u. d0 B# a7 g

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妈豆
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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+ @# t* I) h4 f7 z! T+ t
' V" u' ^! t+ D+ E5 H8 ]! J是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多
# D; p1 y, D$ D  P3 }( I: s
心心

幼大班

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2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自?#21512;?#36807;的生活。

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房好贵
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妈豆
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学习了,谢谢楼主
+ l" v" `9 J, G( B, X9 B7 `: @+ K
风光

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妈豆
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宝宝生日
2016-07-13 
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30年划算呀
% E" ^( `- w" f; A. O7 W因为贷款利息便宜
# ]% `0 x: @4 f0 ?$ Q! w中间有钱可以再买一套
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2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
) V& e6 V8 f0 Z4 I$ X; }现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
; ?8 z$ k- N7 I0 b) B/ O. C5 G2 x& A
?? 200万也买不?#25581;?#25151;一厅啦
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
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2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:23
" g  k& W4 x/ D/ K2贷款年限是不是越久越好?8 O0 k* s* d* a: c) a& d
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...
, ~( E; ]0 q7 Q" x! i2 t# k
具体情况具体分析,有些楼盘是不支?#27490;?#31215;金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的4 [# [7 N2 q; j- S7 z

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妈豆
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宝宝生日
2015-12-20 
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6 Q* U4 J/ `: I! Z) {; {0 t! K8 A' s- G8 H: w: X
一百万有些关外的公寓,还是可以寻的到的
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买房几成首付最合适?按揭贷款多少年最划算? ...
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深圳第十九届胎教音?#21482;?#28779;热进行中

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