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媽豆
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樓主
發表于 2018-3-15 16:11 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      作為普通工薪階層,買房子對工薪族來說是一筆不小的支出,“亞歷山大”可想而知。貸款買房子是很多剛需購房者的必選之路。
7 O& z/ `& }5 b% S& n) s; w+ T7 a4 L# j0 d. E* F  T
       既然選擇貸款,第一,從降低生活壓力的角度考慮,自然首付可以盡量少些,貸款年限盡量長些,但是這樣無疑也會產生更多的利息;第二,減少貸款周期與金額,降低成本。那么到底怎樣的還貸才最好呢?  ]  S+ a$ f; m. ?2 E$ t/ E6 C2 o
1.
經濟收入決定首付多少買房到底如何選擇首付?
  P/ @4 ~  ?" h; n0 u9 A3 V4 r7 X4 L1 Z
      你買了100萬的房子,首付3成,交30萬的首付款,目前為止這是最低的首付款了。但是不排除你手頭寬裕啊,如果你手上寬裕或者后期資金寬裕的話,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的話,全款自然是最好的選擇,全款最省錢;但是還是要根據自己的具體情況而定,如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的,那就真心沒必要在增加首付款了,沒必要給自己這么大的壓力。

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2貸款年限是不是越久越好?# \; ^& f* O" F0 P* _5 W5 D
短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相差多少,到最后還了多少。* ]3 v% d9 K+ i8 Z' Y- V
貸款20年. A8 T7 L  s+ o" t
貸款30年
5 p0 A# e* h6 ^1 u5 W   通過數據就可以知道,肯定是貸款年限越長,利息越高,貸款30年比貸款20年總共多還近24萬,因此,很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯特錯了,買房子不能只是單從利息來看,把眼光放的長遠一點,我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢,現在的100塊還值錢嗎?
" l$ r' A( Z! J& e7 ^2 j& d% H    還有,如果你現在收入本身就比較低,還是建議較長的貸款期限,這樣每月的生活壓力可以少些。
2 A4 `" u! j/ W* \' ]- C/ h' f$ N& f

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3公積金貸款?商業貸款?組合貸款?+ X1 H4 q' k8 F6 U; c, W9 w
如果你有選擇的話,肯定要選擇公積金貸款啊!因為公積金貸款的利率僅為3.25%,遠遠低于商業貸款的4.9%,更不要提現在商貸利率上浮的情況。所以,全款100萬的房子,只要您可以承擔50-60萬的首付款也是可以選擇公積金貸款的;不過就目前廣東地區整個市場而言,商貸是最普遍的,且組合貸款暫不支持。

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媽豆
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! G+ F, Y$ d: j等額本金?等額本息?
7 N' z$ E; x+ h) V. \
等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
- n# V6 z. @5 A6 a5 D* O2 Y; ~( Y# V7 M4 A

; I2 J+ q+ j. E- ?/ t等額本息,是指另一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高于等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。
" i/ R  {* |; q; s' V
2 U% J' W3 D. L

  \* B+ O; D6 S. R) x實質上兩種貸款方式是一致的,沒有優劣之分。只有在需求的不同時,才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合于有一定積蓄,但收入可能持平,且沒有打算提前還款的人群;而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,準備提前還款人群,則較為有利。) \" C0 A& O* J2 u/ v0 }) m0 w
2 t  W' ^- t, }9 [7 {+ m

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媽豆
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不管怎么說,買的越早越便宜,只是說裝修風格比較老一點罷了( ^) V. A, K) l. ]2 ~( h

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媽豆
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這話題不錯,這知識也挺受用。就是錢少了點買不起wanwan56.gif
6 v9 W0 w4 b7 W6 {# s
我是一個寶媽,傳播美麗的同時做到經濟獨立,如果你也想!加入我們團隊!

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媽豆
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學習了,已收藏。* m2 @3 }# n( d

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現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什么房子啦
夢想成真

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回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子
& W! |% k5 w; C9 {4 d- i7 j$ u1 s# ]6 |4 g
是的,樓主是舉例子而已,計算方法差不多
7 C9 S/ V$ ]: q% J- c2 o
心心

幼大班

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2015-08-01 
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學習了,謝謝樓主
一輩子很短,過自己想過的生活。

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媽豆
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房好貴
來自[移動wap版]

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學習了,謝謝樓主
/ I! n! Y9 n1 V! H1 Q# V
風光

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媽豆
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2016-07-13 
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30年劃算呀6 @- |; e* @) q2 M% I) d$ L* t
因為貸款利息便宜( Z( F0 Q! ]- }1 U- S1 P8 `0 X1 S
中間有錢可以再買一套
來自[媽媽網Android版]

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媽豆
4  
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2016-07-13 
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回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子
# B$ T. B) D- S. T% V" l2 s9 {8 c) g現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什么房子啦
5 @5 {$ i. g1 Z% w; i; Z
?? 200萬也買不到一房一廳啦
來自[媽媽網Android版]

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媽豆
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2006-10-16 
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白子畫189 發表于 2018-3-15 16:23
. q' K4 J* H, J6 B' C3 A# ?0 ]2貸款年限是不是越久越好?4 C# B  i/ q8 F3 ^& ?' ~) y4 |
短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相 ...
' u! `0 B/ S0 N) c2 r
具體情況具體分析,有些樓盤是不支持公積金貸款的,超過平方數是不能公積金貸款的8 o8 f5 w8 r4 x

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媽豆
180  
寶寶生日
2015-12-20 
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回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子
1 B' O* N! h8 I! J6 L, |, {; U2 g7 i* i' ^0 h
一百萬有些關外的公寓,還是可以尋的到的

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媽豆
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寶寶生日
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沒錢的我點進來看得津津有味。。。

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媽豆
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太貴了
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